Je hebt een koopwoning en een hypotheek, maar je wil verhuizen. De huidige woning voldoet misschien niet meer aan de eisen, bijvoorbeeld wegens gezinsuitbreiding, of je gaat verhuizen naar een heel andere regio. Welke reden het ook is, je wil doorstromen naar een andere woning die meer past bij je huidige levensomstandigheden met zicht op de toekomst.
Er komen ongetwijfeld veel vragen op je af: Hoeveel is mijn huidige woning waard? Hoeveel budget heb ik voor een andere woning? Kan ik mijn hypotheek meeverhuizen of sluit ik een hele nieuwe af? Is er sprake van boeterente? Wat is de meest ideale manier om te zorgen dat de verhuizing financieel goed geregeld wordt?
Een hypotheek stop je niet in een doos en neem je onder je arm mee naar je nieuwe woning. Toch maak ik jouw verhuizing met informatie en passend advies wel gemakkelijker, zodat jij je volop kunt bezighouden met inpakken en je zorgeloos kunt verheugen op je andere woning.
Er zijn verschillende hypotheekmogelijkheden als je gaat verhuizen naar een andere woning. Jouw persoonlijke situatie staat voorop. Daarom is het altijd verstandig een afspraak met een hypotheekadviseur te maken. Maak bewuste keuzes met een professioneel advies, dat maakt je verhuizing naar een andere koopwoning rustiger. Verhuizen kost al genoeg energie.
Als je een andere woning gaat kopen, kun je bij veel hypotheekverstrekkers je huidige hypotheek meeverhuizen naar de nieuwe woning. Omdat je huidige hypotheek verbonden is aan de woning, dient er een nieuwe aanvraag te worden gedaan. De hypotheekverstrekker toetst je huidige financiële situatie en de koopsom van de andere woning. Als er akkoord wordt verleend, – wat doorgaans 4 tot 8 weken kan duren – kun je de huidige hypotheek meenemen. De verhuis- of ook wel meeneemregeling genoemd, is vooral gunstig als de hypotheek onder voor jou goede condities is afgesloten en je hiervan wil blijven profiteren. Een lage rente die nog voor jaren vaststaat kan hierin een goed voorbeeld zijn.
Misschien heeft je huidige woning wel overwaarde. Dat wil zeggen dat de verkoopprijs hoger is als jouw restschuld op de hypotheek. Schakel een taxateur in om dit te laten bepalen. Is er sprake van overwaarde? Dan kun je de huidige hypotheek volledig aflossen en houd je geld over, dat je kunt gebruiken voor de nieuwe hypotheek. Er is echter wel een regel aan verbonden, namelijk de bijleenregeling. De winst uit de verkoop van je woning dien je te investeren in de andere woning als voorwaarde om nog gebruik te kunnen maken van de hypotheekrenteaftrek. Ik kan je hier uitgebreid over informeren.
Andersom kan het ook zo zijn, dat je hypotheek op de huidige woning hoger is dan de waarde van het huis. Bij de verkoop houd je dan nog een hypothecaire restschuld over. Dit kan een belemmering zijn voor het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Er zijn wel mogelijkheden die ik voor je kan onderzoeken in dit geval. Je kan in deze situatie te maken krijgen met hypotheekverstrekkers die je geen nieuwe hypotheek aanbieden, voordat de restschuld is voldaan. Laat dit je verhuiswensen niet in de weg staan, maar neem contact met mij op, zodat ik je kan helpen.
Sluit je op de andere woning een nieuwe hypotheek af, dan los je met deze hypotheek de oude af. Dit kan voordeliger zijn en beter uitpakken. Ook in deze situatie is het belangrijk dat je voor het kopen van de andere woning, je goed laat informeren en adviseren om voor jou de meest gunstige hypotheekvorm en rente te kunnen afsluiten. Je bent niet verplicht bij je huidige geldverstrekker de nieuwe hypotheek af te sluiten. Hierin heb je zelf de keuze, meestal afhankelijk van de meest gunstige aanbieder. De nieuwe geldverstrekker zal de gehele financiële situatie beoordelen en je een offerte toesturen. In dit hele proces help ik je graag vanaf het begin om een andere woning te kopen, tot het einde als je de afspraak bij de notaris hebt. Hierbij ondersteun ik je ook door samen het koopcontract en de voorlopige offerte met aan te leveren stukken door te nemen. Zo weet je zeker waar je voor tekent. Lees voor informatie over verschillende hypotheekvormen deze pagina op de website.
