Hypotheek en uit elkaar gaan
Naast hypotheekadviseur kan ik onpartijdig financieel bemiddelen.
Uit elkaar is nooit leuk en brengt naast emoties een hoop financiële rompslomp met zich mee. Daarom is het van belang dat jullie hierbij goed geholpen worden, zodat jullie allebei betaalbaar kunnen wonen. In mijn begeleiding bekijken we samen de hypothecaire- en algehele financiële situatie. Daarop wordt een berekening gemaakt en worden onder andere de mogelijkheden onderzocht of een van jullie in de huidige woning kan blijven wonen. De andere partij help ik verder met een hypotheek op een andere woning.
Als bemiddelaar bied ik de volgende diensten:
Het huis wat jullie samen kochten en waarvoor jullie gezamenlijk de hypotheeklast droegen, kan als de mogelijkheden dit toelaten, hypothecair overgezet worden naar één van jullie. Degene die in het hoofdverblijf blijft wonen, dient de ex-partner in dit geval uit te kopen. De partner die uit de woning gaat wordt, zoals men dat noemt, ontslagen op hoofdelijke aansprakelijkheid. De waarde van de woning en de hoogte van de resterende hypotheekschuld, worden in deze berekeningen meegenomen. De hypotheekverstrekker bepaalt uiteindelijk of de maandlasten voor 1 persoon te dragen zijn. Is er sprake van een hypotheekvorm met een gekoppelde verzekering zoals de spaarhypotheek? Dan dient de verzekering te worden aangepast, zowel op premie als op naamswijziging. Het kan zijn dat de woning overwaarde heeft opgebouwd. Ook de berekende overwaarde zal verdeeld moeten worden. Overwaarde wordt meegenomen in het totale uitkoopbedrag. Andersom bij onderwaarde van de woning, dient juist degene die de woning verlaat, dit verschil in aankoopsom en huidige woningwaarde te vergoeden aan de hoofdbewoner.
Bij overname van de hypotheek door een van jullie, wordt er een akte van verdeling opgesteld door de notaris. Het is van belang dat de naam van de enige hoofdbewoner in de akte vermeld staat. Dit voorkomt eventuele aansprakelijkheid op de woning van de vertrekkende partij. Dat wil zeggen dat je in dit geval nog steeds verplicht kan worden gesteld voor het betalen van de hypotheek, terwijl je er niet meer woont. De notariskosten kunnen jullie beiden dragen, of daar duidelijke afspraken overmaken, waarbij ik jullie kan bijstaan in bemiddeling.
Willen of kunnen jullie beide niet meer in de woning blijven wonen, maar wordt de woning verkocht? Met de verkoopwaarde wordt de hypotheek afgelost. Als er sprake is van overwaarde – in het meest gunstige geval – dan wordt dit bedrag over jullie beiden verdeeld. Hiervoor gelden bepaalde voorwaarden, zoals een huwelijk in gemeenschap van goederen. Huwelijkse voorwaarden kunnen hierover anders beslissen. Graag bekijk ik met jullie de situatie en help ik om duidelijkheid te geven. Ook bij de verkoop kan er sprake zijn van onderwaarde. Er blijft dan een restschuld over, waar jullie allebei verantwoordelijk voor worden gesteld.
Er komt veel bij kijken om de financiële zaken goed te regelen voor jullie allebei en de eventuele kinderen.
Mijn advies is om je hierin te laten begeleiden door een erkende en ervaren bemiddelaar en hypotheekadviseur. Voor deze expertises heb ik de kennis en ruimschootse ervaring in huis.
Neem vrijblijvend contact op en ik ondersteun en ontzorg jullie als onpartijdige professional.
