Wil je een tweede huis kopen, dan geldt deze woning niet als je hoofdverblijf. Voor het krijgen van een hypotheek op een tweede woning gelden een aantal voorwaarden. Zo zullen hypotheekverstrekkers de aankoop van deze woning niet volledig financieren in een hypotheekvorm.
Ook dient de woning aan een aantal voorwaarden te voldoen om een hypotheek te krijgen. Houd hier rekening mee als je plannen hebt voor de aanschaf van een tweede huis.
Droom je van een eigen woning op een andere plek in Nederland of in het buitenland? Graag adviseer ik je financieel in je keuze en beslissing.
De hypotheekrenteaftrek is alleen van toepassing op het hoofdverblijf. De hypotheekvorm is daarin ook bepalend. Lees de andere hypotheekvormen op deze website nog eens door om daar alles over te weten. De aanschaf van een tweede woning wordt als een consumptieve lening beschouwd en in box 3 van de inkomstenbelasting meegenomen. Door het consumptieve doel is er geen fiscale aftrek mogelijk. Wil je de woning ook toegankelijk maken voor verhuur? Dan is het wel goed om te weten dat deze opbrengsten fiscaal niet belast worden.
Een tweede huis kopen met verhuurdoeleinden is een goede investering. Naast de reguliere hypotheekvormen kun je in dit geval ook een speciale verhuurhypotheek aanvragen. Voor deze hypotheekvorm is de regel dat je tussen 70 en 90 procent van de aankoopwaarde van de tweede woning een hypotheek kunt krijgen. Dit is ook afhankelijk van je inkomen en er volgt een uitgebreide toetsing door de hypotheekverstrekker. Als ervaren hypotheekadviseur kan ik je ook helpen met de nauwkeurige aanlevering van deze stukken.
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek op een tweede huis, gelden een aantal strikte voorwaarden:
• De woning moet voldoen aan bepaalde bouwkundige eisen
• De rente is hoger dan de rente die op het hoofdverblijf van toepassing is
• Je dient eigen financiële middelen te hebben, naast het gedeelte dat je aan hypotheek ontvangt, om het huis te kunnen kopen
• Als de woning niet specifiek voor verhuur wordt aangeschaft, geldt een verbod op het verhuren van het verblijf
Is er overwaarde * (hyperlink naar deze pagina) op het hoofdverblijf? Dan kun je deze overwaarde ook gebruiken om het tweede huis te kopen.
Of de overwaarde voldoende zal zijn, kunnen we samen onderzoeken. Het is natuurlijk afhankelijk van de aankoopprijs van het tweede huis, de overwaarde op het hoofdverblijf en je inkomen.
Wil je gericht onderzoeken welke mogelijkheden je hebt en voor welke prijs je een tweede huis kan aanschaffen? Maak dan een vrijblijvende eerste afspraak.
