Of je nu een lopende hypotheek op je huis hebt, een nieuwe gaat afsluiten, of je huidige hypotheek wil oversluiten, er zijn mogelijkheden om je woning te verduurzamen of te verbouwen door gebruik te maken van een hypothecaire lening.
Je huis verbouwen is een forse geldinvestering. Hiervoor zijn eigen financiële middelen niet altijd toereikend. Door extra te lenen op de hypotheek, kan een verbouwing mogelijk wel worden gerealiseerd.
Koop je een huis en wil je deze naar eigen wensen verbouwen? De badkamer of keuken vernieuwen, kunststof kozijnen, een dakkapel laten plaatsen, welke verbouwing ook nodig of wenselijk is, laten we samen eens kijken hoeveel je mee kunt financieren bij het afsluiten van je nieuwe hypotheek. Een verbouwing geeft je huis meer waarde. Om de waarde te laten bepalen na de gewenste verbouwing, kun je een taxateur inschakelen, die een taxatierapport opstelt. Op basis van deze taxatie wordt bepaald hoeveel hypotheek verhoogd kan worden om de verbouwing te realiseren.
Je hebt een huis met een hypotheek en verbouwplannen. Ook dan kunnen we de mogelijkheden bekijken die de woningwaarde en hypotheek kan bieden. Het is afhankelijk of de verbouwing waardevast is of je het gehele bedrag kunt meefinancieren. Een dakkapel heeft bijvoorbeeld meer meerwaarde voor de woning dan een nieuwe badkamer.
Meestal wordt voor een verbouwingshypotheek een bouwdepot afgesloten. Het bedrag wat je kunt lenen wordt dan apart gereserveerd in een bouwdepot. De nota’s van de verbouwing dien je in bij de hypotheekverstrekker. De facturen worden rechtstreeks vanaf de bouwdepot rekening overgemaakt. Blijft er een bedrag over in het bouwdepot? Dan wordt dit deel meegenomen als aflossing op de hypotheek. De rente in een bouwdepot is gelijk aan de hypotheek en ook aftrekbaar, mits deze hypotheekvorm deze mogelijkheid heeft.
Verduurzamen van je woning is een investering die je energielasten verlagen. Het is goed voor het klimaat en de woningwaarde stijgt. Een prima investering dus. Heb je geen eigen middelen om bijvoorbeeld de zonnepanelen of warmtepomp aan te schaffen? Je kunt in veel gevallen de kosten voor het verduurzamen van je woning meefinancieren in een nieuwe, bestaande of extra hypotheek. Het bijlenen voor verduurzamen wordt in 2024 afhankelijk van het energielabel van de woning vóór verbouwing. De mogelijkheden binnen de hypotheek, plus de energiebesparende subsidies van het rijk, dragen bij aan het klimaat, maar ook aan jouw woongemak en energiebesparing.
Wil jij je woning verduurzamen? Graag leg ik je alles uit, wat op jouw situatie van toepassing is.
